Как выбрать бригаду для ремонта квартиры?

как выбрать бригаду по ремонту

Очевидно, что перед каждым новоселом или частным застройщиком встает вопрос, как выбрать бригаду для ремонта квартиры или постройки дома. Понятно что выбор огромен и в данный момент зачастую нет существенной разницы в цене между частными подрядчиками и небольшими компаниями и частными предпринимателями, занимающимися профессиональным ремонтом квартир. Разброс по качеству отделки и по набору предлагаемых услуг при этом очень велик.

Рассмотрим три основных варианта:

  1. Частные бригады по ремонту
  2. Небольшие компании, бригады работающие официально
  3. Отделочные корпорации — 100 и более человек

Частные бригады по ремонту

Как выбрать строительную бригаду? Частные бригады обычно нанимают по рекомендации. Но откуда в современном обществе может эта рекомендация исходить?

Конечно, первое что напрашивается на ум, — родственники и друзья. Но это не весь список. Самым прогрессивным вариантом выбора частного подрядчика  на данный момент являются форумы и социальные сети.

На форуме по вашему ЖК вы из историй соседей сможете узнать стоит ли заказывать ремонт у данной частной бригады или нет. Похожую информацию можно почерпнуть и в соц. сетях.

Плюсами частных ремонтных бригад являются:

  • Проверенность — если вы выбрали мастера с форума или по совету друзей, можно меньше опасаться проблем. Это своего рода гарантия от неприятностей
  • Низкая цена — издержек на содержание бизнеса нет, соответственно вся оплата идет рабочим и на инвентарь
  • Несет ответственность лично — если у вас возник спор с частником, а ваши отношения оформлены договором вы сможете добиться своего в суде

Минусы частных бригад по ремонту:

  • Только проекты не высокой сложности — если вы хотите выполнить комплексную работу, требующую расчетов инженерных систем, приточной вентиляции, например по офису или большому особняку, вероятнее всего частные мастера не осилят такой объем, вам нужен кто-то побольше…

Небольшие компании, официально оформленные бригады

Качество работ в небольших фирмах конечно разнородно. Статус ООО не гарантирует клиенту защиты его прав, однако, рассматривая добросовестных исполнителей можно выделить следующие плюсы и минусы не больших ремонтно-отделочных компаний

Плюсами небольших компаний являются: 

  • Материальное обеспечение на довольно высоком уровне  — у небольших компаний все же есть внушительный арсенал оборудования, которое гарантирует быстрое и профессиональное выполнение работ
  • Подтвержденные договоренности — небольшие компании обязательно заключают соглашение с Заказчиком на выполнение работ. Составляется смета на материал -работы хорошо документированы, что безусловно защищает Заказчика
  • Легко выйти на связь с руководством компании — небольшие ремонтно-отделочные компании обычно более лояльны к клиентам. В спорных ситуациях гораздо проще достучаться до директора предприятия и прийти к компромиссу не прибегая к судебным инстанциям
  • Относительно невысокая цена — зачастую небольшие фирмы предлагают цену способную конкурировать с частными исполнителями

Минусы не больших компаний:

  •  Более низкая комплексность услуг — фирмы поменьше предлагают набор услуг который удовлетворит не всех заказчиков. Если у вас крупный проект — гостиница или офисное здание — стоит присмотреться к более крупным игрокам
  • Невысокая цена — Как достоинство так и недостаток. Так как цены обычно довольно низкие, а издержки все же есть, фонд оплаты труда мастеров не высок, что часто отрицательно сказывается на качестве. Поэтому совет — не гонитесь за дешевизной, даже у маленькой компании есть издержки кроме фонда оплаты труда — помните об этом

Крупные ремонтно-отделочные компании

Плюсами крупных компаний являются: 

  • Система менеджмента качества — ремонтные работы контролируются по разработанной внутри компании схеме, что минимизирует процент брака отделочных работ
  • Специалисты проходят обучение и аттестацию — многие лидеры рынка ремонта жилья задумываются о проведении обязательной сертификации мастеров-ремонтников и о прохождении ими курсов повышения квалификации, что положительно сказывается как на качестве так и на темпах проведения ремонтных работ
  • Лучшее материальное обеспечение — крупные компании обычно могут себе позволить купить качественное оборудование для ремонтных работ. Такое как профессиональные станки для резки плитки, штроборезы, бетономешалки и промышленные пылесосы
  • Риски застрахованы — риски перед третьими лицами в лидирующих компаниях бывают застрахованы, что немаловажно для многих состоятельных Заказчиков из дорогостоящих престижных домов. Ведь соседский ремонт наверное не дешевый… 

Минусы больших компаний:

  • Сложно достучаться до руководства — если у Вас возникли проблемы вам будет трудно донести свое мнение до руководителя компании или другого человека который в состоянии отойти от заданного шаблона поведения и учесть ваше мнение.
  • Сложно поспорить — если качество ремонтных работ оказалось крайне не удовлетворительным Вам сложно будет тягаться с крупной фирмой в суде. В крупных фирмах есть юристы специализирующиеся на спорах с несговорчивыми заказчиками.
  • Цена — самый главный минус. Очевидно что в большой компании клиент несет массу операционных и накладных расходов. Кроме труда мастеров и бригадира клиент оплачивает зарплату директора, бухгалтера, стоимость рекламных компаний и продвижения бренда, аренду офиса и так далее до бесконечности.

Резюмируя, можно отметить что выбор крупной компании может быть оправдан для ремонтов класса бизнесс и люкс выполняющихся по дизайн-проектам, так как при таком ремонте вовлеченность клиента в процесс чаще всего минимальна, вопрос цены особого значения не имеет, а комплексность услуг и сервис должны быть на максимально высоком уровне. Цена такого ремонта в несколько раз выше, если сравнивать её с прайсами небольших компаний и частных мастеров, специализирующихся на ремонте квартир.

Наша компания конечно не может сочетать в себе одни только плюсы всех организационных форм, тем не менее выбирая бригаду для ремонта квартиры обратите внимания на наши плюсы. Это и широкий спектр услуг и хорошее оборудование для производства работ, постоянный пул мастеров-ремонтников, отлаженная технология производства и многое другое, о чем вы можете узнать по ссылке ниже

Ремонт квартир в Новой Москве

 

 

 

 

Как расположить точечные светильники на потолке?

Сегодня поговорим о таком простом и в то же время часто ставящем в тупик вопросе: как расположить точечные светильники на потолке?

Конечно все помещения разные и при проектировании расположения точечных светильников или освещения с точечными светильниками нужно учитывать размеры высокой мебели такой как шкафы, а так же массу других соображений, есть некоторые универсальные советы:

  1. Минимальное расстояние от края стены к точечным светильникам на потолке должно быть 20 см. В случае если у стены планируется разместить шкаф стоит отступить на глубину шкафа + хотя бы 10см до края «точки», Если точечными светильниками планируется подсвечивать рабочую поверхность на кухне, обычно идеальным будет 45см. от стены.
  2. Вешать люстру стоит строго по центру потолка. Если это студия – лучше расположить ее посередине определенной зоны (гостиной либо кухни), отталкиваясь от интерьера комнаты. Для многих интерьеров студий (помещений свободной планировки) хорошо смотрятся низко опущенные люстры на длинном шнурен освещающие выделанную область над обеденным или журнальном столом.
  3. В случае с натяжными потолками расстояние от встраиваемых светильников до шва ПВХ пленки должно быть не менее 15 см.
  4. Расстояние между «точками» не должно быть менее 90см, даже если лампочки в светильниках будут неяркими более плотное размещение светильников скорее всего будет чрезмерным. Обычно светильники располагают на расстоянии 1-2м друг от друга (по одной линии светильников)
  5. Если Вы решили организовать симметричное размещение потолочных осветительных приборов, позаботьтесь о том, чтобы изделия были установлены максимально на одинаковом расстоянии по отношению друг к другу и стенам.

Схемы расстановки

На сегодняшний день при проектировании освещения на потолке используются следующие варианты расположения спотов и люстр:

как расположить точечные светильники

Стоит отметить, что при всем многообразии вариантов в большинстве случаев хорошо смотрятся наиболее незамысловатые варианты размещения светильников. Примеры удачных расстановок ниже:

Ряды светильников по периметру, так же хорошо смотрится в комбинации с центральным освещением. Если вы не любите яркий свет можно оставить лишь 4 крупных спота по углам прямоугольного помещениягкл потолок

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

На кухне удобно подсветить «спотами» рабочую поверхность.

Удачного выбора дизайнерского решения для вашего интерьера!

 

 

Виды отделки потолка

Виды отделки потолка 

Существует множество покрытий и вариантов отделки потолка. Отметем такие устаревшие виды покрытий как побелка, клейка потолочных обоев и потолочной ПВХ плитки, так же не будем обсуждать варианты более подходящие для офиса или другого общественного места потолков «Армстронг» и «Грильято», а остановимся на лидерах сегодняшнего дня: потолках из гипсокартона (ГКЛ), натяжных потолках и традиционных окрашенных ровных, оштукатуренных потолках.
Сразу оговорюсь, мы не будем обсуждать технологические аспекты, обсудим преимущества и недостатки каждого типа, а так же вопрос стоимости каждого из видов отделки потолков.

«Штукатурные», крашенные потолки 

Классический вариант отделки. По опыту можно сказать что большинство наиболее дорогих и респектабельных объектов в нашей компании получили именно такой тип отделки, даже если дизайн помещения не был классическим. Так же они уместны и для сдержанного скандинавского и для любого современного стиля.

Из достоинств стоит отметить:

  • долговечность (при правильном устройстве — не должны быть забыты: штукатурная сетка, стеклохолст, перед покраской)
  • Строгий классический дизайн
  • Возможность украсить потолки лепниной и багетами любого типа
  • Возможность подвешивать к таким потолкам турники, качели. гамаки или другие
  • Не съедают высоту помещений

Недостатки:

  • Низкая скорость выполнения работ, более высокая трудоемкость относительно других покрытий
  • Если потолочные плиты не ровные устройство штукатурного потолка может потребовать значительного расхода материалов и средств (к примеру при толщине слоя в один см. мешка штукатурки Кнауф Ротбанд (стоимость 380р.) хватает на 3м.кв., если же нужно уложить в среднем 3см. на каждый метр, то получается только на штукатурку уйдет порядка 400 рублей на каждый метр. Если плиты совсем не ровные (разбег 5см и более, случается…) такой вид отделки потолков не подойдет. Можно конечно штукатурить в несколько слоев, но… оно Вам надо?
  • Низкая шумоизоляция
  • Фактически невозможно устроить точечное освещение

Примеры:

Стоимость: стоимость работ — 1100р./метр. +материал ~300-500р./метр. То есть, грубо можно говорить о стоимости таких потолков в 1500р. за метр.

Гипсокартонные потолки 

Выглядят ГКЛ потолки в целом так же как штукатурные. Незаменимы если вы хотите использовать в дизайн разноуровневые конструкции, или скрыть карнизы для штор таким образом что бы креплений не было видно. Остановимся более подробно на преимуществах и недостатках.
Преимущества:

  • Возможно устроить звукоизоляцию в надпотолочном пространстве
  • Возможность монтажа встроенных светильников
  • Возможность создания любых форм и очертаний
  • Отсутствие мокрых процессов, как следствие меньше грязи и пыли
  • Более быстрый метод отделки относительно штукатурки
  • Потолки всегда устраивают горизонтально, так что даже если плиты потолка положены «тяп-ляп», гипсокартон все исправит

Недостатки:

  • Крепление таких предметов как гамаки, турники и т.д. требует специального инструмента, креплений, «закладных»
  • Уменьшает высоту помещения минимум на 5см

 

Обратите внимание, если ваш дом только что был сдан и вы в числе первых кто начал делать ремонт, устройство ГКЛ потолков несет в себе чуть более высокий риск растрескивания, нежели другие типы потолков. Рекомендуем обшить потолок двумя слоями ГКЛ, это даст еще небольшое преимущество по шумоизоляции!
Стоимость: Для устройство ГКЛ потолка необходимы профиля, гипсокартонные листы, шпатлевка, малярная лента, клей, краска. В совокупности эти материалы стоят ~300р. метр, стоимость монтажа и отделки -1000р./м.кв. Суммарно порядка 1300р./м.кв. Таким образом гипсокартонные потолки чуть менее трудоемки чем классические потолки под покраску

Натяжные потолки

На сегодняшний день самое экономичное решение. Есть масса преимуществ и свои недостатки. Давайте рассмотрим их подробнее.
Преимущества:

  • Доступная цена
  • Быстрый монтаж
  • Устойчивы к деформациям, которые случаются в некоторых новостройках
  • Устойчивы к заливам — особенно популярно устройство натяжного потолка в ванных комнатах
  • Возможность монтажа точечного освещения
  • Возможно устроить звукоизоляцию в надпотолочном пространстве

Недостатки:

  • Крепление таких предметов как гамаки, турники и т.д. требует специального инструмента, креплений, «закладных»
  • Уменьшает высоту помещения минимум на 5см
  • Дешевые полотна не экологичны
  • Натяжной потолок легко проткнуть или пробить

[​IMG]
Стоимость: стоимость комплекса работ с материалом начинатеся от 400р./метр. что значительно дешевле аналогов.
В нашей компании вы можете заказать любой вид отделки потолка по ценам привлекательным ценам. Мы даем гарантию на проведенные работы и принимаем к оплате карты и другие современные платежные средства.
Свяжитесь с нами для уточнения стоимости Ваших работ.

 

Виды стяжек пола

Виды стяжек пола

виды стяжек пола

виды стяжек пола

 

Стяжка пола — выравнивающий слой материала предшествующий финишному отделочному материалу, выполняемый для придания черновому полу (будь то монолитное или панельное строительство) горизонтальности, твердости и однородности достаточных для качественного монтажа финишного покрытия.

Существует три основных типа стяжек пола:

  1. «Мокрая» пескобетонная стяжка[/notification]
  2. Полусухая стяжка
  3. Сухая стяжка

Рассмотрим по порядку порядок устройства кажого типа стяжек их плюсы и минусы в быту.

Мокрая стяжка пола

  1. Мокрая стяжка — самый распространенный вариант. Делается повсеместно из-за своей универсальности, относительной дешевизне и простоте выполнения. Мокрая стяжка выполняется при помощи всего нескольких основных предметов: маяков, пескобетонной смеси, и инструмента «правило». В начале замешивают небольшое количество пескобетонной или иной смеси и с помощью уровня «выставляют» маяки закрепляя их раствором в необходимом положении, затем замешивается основной объем смеси, который заливается между маяками и разравнивается правилом. Существует множество вариаций на тему:
  • Шумоизоляционная подложка под стяжку — выполняется либо по требованию соседей с предидущего этажа либо в случае повышенной социальной ответственности собственника помещения. Для выполняющего его шумоизоляционного комфорта не дает. При выполнении шумоизоляции стяжку обязательно нужно армировать, хотя бы металлической сеткой 5*5см D=3-5мм
  • Утепленная стяжка с керамзитом. Керамзит дает некоторый шумоизоляционный и теплоизоляционный эффект. Может использоваться для первоначальной засыпки поверхности в случае больших перепадов высот
Обратите внимание, стяжка весит сотни килограмм на метр площади и по законадательству является переустройством помещения. Не заливайте слишком толстый слой вес которого превысит разрешенную нормативную нагрузку на плиту в вашем доме.

Преимущества:

  • Такой тип стяжки делает каждая компания и бригада
  • Не дорого
  • Надежно при использовании качественного материала

Недостатки:

  • Много влаги -возможно протекание к соседям при нарушении технологии и отсутствии гидроизоляции швов перекрытия
  • При использовании самого дешевого пескобетона, в котором один песок и мало цемента, стяжка будет очень «сыпучей», возможно растрескивание
  • Процесы заливки — мероприятие довольно грязное, поэтому если вы хотите сделать стяжку в части жилой квартиры рекомендуем рассмотреть сухую стяжку полу как альтернативу традиционному процессу

ИТОГО: Универсальный вариант. Не рекомендуется только в домах с деревяенным перекрытием и прочих старых плотно заселенных постройках, во избежание протекания к соседям

2. Полусухая стяжка пола

Отличный современный вариант если у вас жилье в новостройке от хотя бы 70м.кв. или если делается соседями «в складчину». Иначе просто не рентабельно ни для заказчика ни для исполнителя. Стоимость обычно объявляется за работу вместе с материалом, под ключ.

полусухая стяжка пола

полусухая стяжка пола

Такой метод имеет массу преимуществ

Преимущества полусухого метода:

  • Оперативность — в большинстве случаев делается за 1 день (уже на следующий день после укладки по стяжке можно ходить);
  • Меньше влаги, что позволяет избежать грязи в помещении и протекания жидкости из раствора к соседям;
  • Отличная, ровная поверхность (верхний слой шлифуется до создания идеально гладкой поверхности, что позволяет не использовать дополнительно финишный наливной пол);
  • Отсутствие трещинообразования в готовой стяжке, что является следствием использования малого количества воды и добавления микрофибры.

Недостатки полусухой стяжки:

  • Необходимость использования специального оборудования, т.е. в большинстве случаев заказчику при ремонте придется искать отдельного подрядчика для этого вида работ
  • Минимальный порог по площади — сложно найти исполнителя готового залить студию в 25м.кв. На такую площадь цена будет как на 100 

3. Сухая стяжка пола

Сухая стяжка — это отличный современный вариант замены бетонной заливки, за двумя исключениями. Стоит стяжка дороже процентов на 25% дороже своих собратьев и делать ее умеют правильно не все. Точнее говоря, дороже не будет если использовать не материалы Кнауф, а их аналоги, однако делать это не рекомендуется. Засыпка Кнауф дает хорошее качество и вы, при правильном монтаже, можете быть уверены что стяжка не будет скрипеть под ногами и что листы положенные на засыпку обеспечат необходимую твердость для любого покрытия

Технологически стяжка состоит из нескольких слоев. Первый — разделительный. Полиэтиленовая пленка, шумоизоляционная подложка или же специальная подложка для сухой стяжки Кнауф ($$$), затем — керамзитная засыпка, после чего укладываются «Супер листы» кнауф. Мы рекомендуем делать стяжку из материалов Кнауф, так как уже не раз выполняли работу по их технологии и знаем на практике — все будет так же прочно как и при использовании обыкновенной стяжки.

Сухая стяжка пола плюсы и минусы

Преимущества:

  • Нет мокрых, грязных процессов
  • Высокая скорость монтажа
  • Лучшая тепло и звукоизоляция по сравнению с другими стяжками

Недостатки:

  • Более высокая стоимость
  • Повышенные требования к квалификации рабочих
  • Лимитация по укладке покрытий: плитка размером более 40*40см не рекомендуется к укладке

В нашей компании вы можете заказать и традиционную мокрую и сухую стяжку пола в зависимости от ваших потребностей. Наши цены очень невысоки. Свяжитесь с нами что бы проверить это!

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке!

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?

ремонт квартиры в новостройке

сколько стоит ремонт квартиры в новостройке

 

Итак, вы стали счастливым обладателем жилья в новом доме или, проще говоря, квартиры в новостройке, или только перечислили деньги застройщику и до передачи ключей еще далеко? В любом случае, большинство людей на этапе этапе волнует во сколько же обойдется ремонт новой квартиры. В этой статье мы постараемся дать наиболее полный ответ на вопрос сколько стоит отделка квартиры в новостройке.

Сначала определимся что входит в понятие «стоимость ремонта квартиры под ключ» в рамках данной статьи.

  1. Стоимость работ по ремонту квартиры
  2. Стоимость «черновых» материалов
  3. Стоимость чистовых материалов
  4. Дополнительные ассоциированные затраты

Стоимость работ по ремонту квартиры в новостройке

Стоимость работ по отделке любой  квартиры в новостройке зависит от следующих факторов:

1. Уровень строительной готовности объекта

Работы по ремонту квартиры под ключ обойдутся дороже если в вашей квартире не смонтированы перегородки, трубы подведенные к радиаторам низкого качества и требуют замены, меж-этажные плиты перекрытия уложены не ровно и нужно заливать толстую стяжку

Факторы уменьшающие стоимость — электрика изначально разведена по проекту близкому к потребностям клиента, межкомнатные перегородки выполнены в полном объеме из бетона и не требуют штукатурки по маякам (стены ровные)

2. Сложность проекта отделки

Что понимается под сложностью проекта ремонта квартиры? Например: большое количество работ по сносу существующих перегородок и перепланировке квартиры. Так же смету работ увеличат такие элементы отделки как: массив или штучный паркет уложенный на основании из фанеры,  подиумы для высотного разграничения пространства. Для отделки потолка выбраны многоуровневые потолки из гипсокартона, а в отделке ванной комнаты или кухни присутствуют комбинации «плитка+мозаика», теплый электрический пол,  датчики защиты от протечек, установка бойлера.

В зависимости от вышеперечисленного 90% ремонтов в новостройке будут стоить заказчику (в нашей компании) от 5500 рублей за м2 (метр квадратный) до 8500 рублей на м.кв.  Эти расценки характерны для ремонтов класса эконом — средний (бизнесс) класс отделки. Оценка стоимости работ по элитной, авторской отделке требует ознакомления с конкретным проектом, но, исходя из практики, обойдется хозяину не менее чем в 10т.р. за квадрат.

Стоимость черновых материалов

Во первых, определимся, что входит в понятие черновых материалов необходимых для ремонта квартиры в новостройке.

  • Материалы для стяжки и выравнивания пола
  • Материалы для штукатурки и шпатлевки стен
  • Технические материалы для шумоизоляции, теплоизоляции
  • Сантехническое оборудование
  • Электропроводка, автоматы
  • Материалы для возведения перегородок (пеноблоки, гипсокартон)

Данный перечень материалов необходимых что бы выполнить черновую отделку обычно стоит 3500-5500 рублей на каждый м.кв. площади квартиры

Стоимость чистовых (отделочных) материалов

В понятие чистовых материлов входят отделочные, декоративные материалы придающие нашему жилищу тот вид ради которого ремонт собственно и начинался.

Типичные материалы применяемые в отделке:

  • Обои (обычные или под покраску)
  • Краски для стен и потолка
  • Плитка и керамогранит
  • Сантехника — ванна, туалет, смесители и т.д.
  • Напольное покрытие — ламинат, паркетная доска, массив и другие
  • Двери и декоративные арки

 Оценивая стоимость чистовых материалов легко прикинуть только нижнюю планку. Верхней фактически нет. Итак, минимум на который стоит рассчитывать, приступая к ремонту квартиры в новостройке, это 4000р. на метр площади квартиры. В среднем можно говорить о стоимости чистовых материалов 6000р. на метр.

Дополнительные затраты

В дополнение к вышеперечисленному вложений потребует:

Доставка материала на объект работ 10000/однокомнатная квартира — 20.000рублей/трехкомнатная

Покупка кондиционеров и их установка — от 20.000р за комплект

Замена входной двери — часто в новостройках двери от застройщика не выдерживают никакой критики, поэтому хозяева вынуждены немедля менять их. От 15.000рублей. 

Таким образом, можно считать, что эти затраты накидывают от 1000 до 3000 рублей на метр площади.

ИТОГО

Подсчитаем итоговую стоимость отделки квартиры в новостройке (за метр площади)

  1. Стоимость работ 5500-8500р.
  2. Черновые материалы 3500-5500р.
  3. Чистовые материалы 4000-10000р.
  4. Дополнительные затраты 1000-3000р.

Таким образом бюджетный ремонт квартиры в новостройке «под ключ» обойдется хозяину в 14 — 27т.р. за метр квадратный. В среднем — 20.5 тысяч рублей, включая материалы и работы.